В первый месяц нового года ситуация на рынке недвижимости
Челябинска практически не изменилась: как и предполагалось, жилье
продолжает постепенно дорожать, однако уже не так активно, как в прошлом
году.
Так, квадратный метр жилья на вторичном рынке за месяц подорожал на
0,08%: его средняя цена в январе 2007 года составила 34,021 тысячи
рублей, в декабре 2006 года она равнялась 33,994 тысячам рублям. Хотя
год назад повышение стоимости квадратного метра после новогодних
праздников было более значительным - 11,13%: в декабре 2005 года
квадратный метр на вторичке стоил 24,025 тысячи рублей, а в январе 2006
года его средняя стоимость достигла 26,698 тысяч рублей. В итоге, по
сравнению с январем прошлого года, квадратный метр в «старых» квартирах
подорожал на 27,43%.
В
свою очередь на первичном рынке даже образовался некоторый спад:
средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,21% и составила в
январе 32,084 тысячи рублей против декабрьских 32,150 тысяч рублей.
Однако это не показатель - такая ситуация объясняется «переоценкой
ценностей» в работе строителе: конец года и начало нового, как правило,
отмечаются подведением итогов, в это время нередко наблюдается снижение
не только цены, но и объема предложения на первичном рынке. Об этом
говорит и сравнение с прошлогодней ситуацией: начало года было отмечено
небольшим подорожанием новостроек (на 5,3%) - с 23,037 тысяч рублей в
декабре 2005 года до 24,264 тысяч рублей за квадратный метр в январе
2006 года. Как можно заметить, новое жилье в этот переходный период
подорожало значительно меньше, чем вторичный рынок. Однако по итогам
года новостройки дорожали более активно, по сравнению с прошлогодней
январской ценой квадратного метра: в нынешнем году он стоит на 32,32%
дороже.
Естественно, подчиняясь этой тенденции, за год изменился «ценовой
состав» предложения на рынке недвижимости: сейчас продается более
дорогое жилье, чем год назад. Так, к ценовой категории от 700 тысяч до 1
миллиона рублей в январе 2006 года относилось 33% общего предложения на
рынке, в январе же 2007 года этой категории принадлежит всего 3% от
общего объема. Одинаково популярными остались квартиры в ценовой
категории от 1 до 1,3 миллионов рулей: 27% предложений в январе 2006
года и 20% предложений в январе 2007 года. Зато стало больше квартир
стоимостью 1,3-1,6 миллиона рублей: объем предложения вырос с 18% в
январе 2006 года до 27% в январе 2007 года. Увеличилось и количество
квартир в более высоких ценовых категориях: 1,6-1,9 миллиона рублей
(2006 год - 10%, 2007 год - 19%), 1,9-2,2 миллиона рублей (2006 год -
3%, 2007 год - 8%), 2,2-2,5 миллиона рублей (2006 год - 3%, 2007 год -
8%), 2,5-2,8 миллиона рублей (2006 год - 2%, 2007 год - 6%), 2,8-3,1
миллиона рублей (2006 год - 1%, 2007 год - 4%). Практически неизменным
остался объем предложения наиболее дорогих квартир стоимостью более 3,1
миллионов рублей и дешевого жилья стоимостью до 700 тысяч рублей:
по-прежнему подобных предложений единицы и они занимают менее 1% от
общего объема предложения.
Стоит отметить, что даже несколько подорожавшее жилье на вторичном
рынке повышалось в цене далеко не во всех районах Челябинска. Так в
Калининском районе квадратный метр жилья подешевел на 0,48%, в январе
2007 года стоимость квадратного метра в этом районе составила 34,314
тысячи рублей против 34,480 тысяч рублей в декабре 2006 года. Еще
значительнее подешевело жилье в Металлургическом районе - на 0,59%, в
январе 2007 года квадратный метр там стоил 27,339 тысяч рублей, а в
декабре 2006 года 27,5 тысяч рублей. Также незначительное снижение
стоимости квадратного метра было отмечено в Советском районе Челябинска
(на 0,01%): с 36,967 тысяч рублей до 36,962 тысяч рублей.
Общей
картине увеличения цен на вторичке «помог» Тракторозаводский район: там
стоимость квадратного метра выросла значительнее всего - на 1,64%, с
31,075 тысячи рублей в декабре 2006 года до 31,585 тысячи рублей в
январе 2007 года. Причина такого скачка заключается в том, что в этом
районе в последние месяцы было сдано в эксплуатацию много новостроек, а
раньше предложение там формировалось старым жильем и коммунальными
«сталинками». На следующем месте по показателям подорожания жилья стоит
Курчатовский район, где цена квадратного метра выросла на 0,63%, с
34,570 тысяч рублей в декабре 2006 года до 34,787 тысяч рублей в январе
2007 года. Приметно одинаковый «процент прироста» показали Центральный и
Ленинский районы - 0,29% и 0,28% соответственно. Однако для
Центрального района это подорожание является более существенным, ведь
там продается жилье более высокой ценовой категории: в январе 2007 года
цена квадратного метра там составила 40,636 тысяч рублей по сравнению с
40,517 тысячами рублей в декабре 2006 года. В то же время нельзя
сказать, чтобы в ленинском районе жилье подорожало также значительно: с
31,831 тысячи рублей за квадратный метр в декабре прошлого года до
31,919 тысячи рублей в январе нынешнего.
Несмотря на то, что квадратный метр вырос в цене совсем немного (а в
случае с первичным жильем даже упал), средняя цена квартир повысилась
более значительно. Это объясняется тем, что сейчас на рынке предлагаются
квартиры большей площади, нежели раньше. Интересно, что значительнее
всего (на 6,71%) подорожали квартиры большой площади с четырьмя и более
комнатами: средняя цена такой квартиры в январе нынешнего года составила
2 миллиона 497 тысяч рублей против 2 миллионов 340 тысяч рублей в
декабре прошлого. Привычно подорожали самые популярные однокомнатные
квартиры (на 3,69%), сейчас такая квартира стоит 1 миллион 319 тысяч
рублей, а месяц назад ее средняя цена по городу равнялась 1 миллиону 272
тысячам рублей. Также увеличилась средняя стоимость трехкомнатных
квартир (на 3,22%) - с 2 миллионов 142 тысяч рублей до 2 миллионов 211
тысяч рублей. А вот «двушки» немного подешевели, в январе 2007 года
такую квартиру можно было приобрести за 1 миллион 743 тысячи рублей, а в
декабре 2006 года их средняя стоимость равнялась 1 миллиону 748 рублям.
В
итоге в январе 2007 года квартиры в различных районах города
продавались в среднем на 3,33% дороже, чем в декабре 2006 года. Причем в
Центральном районе усредненная стоимость жилья снизилась на 6,1%, а в
Металлургическом - на 4,99. в остальных районах квартиры за месяц
подорожали: в Ленинском - на 3,62%, в Калининском - на 3,83%, в
Курчатовском - на 3,5%, в Советском - на 8,54%, а в Тракторозаводском -
на 13,94%. Стоит отметить, что большой разрыв в стоимости жилья в
декабре 2006 года - январе 2007 года обеспечили квартиры высшей ценовой
категории с четырьмя и более комнатами. В то же время квартиры от одной
до трех комнат дорожали со стабильной закономерностью: в более
престижных районах на суммы от 100 до 200 тысяч, в остальных - от 20 до
100 тысяч.
Такая ситуация на рынке жилой недвижимости Челябинска не стала
сюрпризом, нечто подобное и предсказывали аналитики в конце прошлого
года. Сбывшиеся прогнозы на январь дают надежду на то, что сбудутся и
другие, например, предсказания о значительном снижении цена на вторичном
рынке. Так ли это - покажет время.
