Год для рынка недвижимости в Челябинске начался довольно
спокойно, даже слишком: по итогам двух месяцев среднегодовое подорожание
квадратного метра в новостройках составило всего 6,18%. Специалисты все
же предрекают ценам новые вершины, объясняя постновогоднее затишье
обычным спадом активности продавцов и покупателей.
По данным на декабрь 2006 года средняя стоимость квадратного метра в
новостройках составляла 32,183 тысячи рубля, теперь она равняется 32,516
тысячам рублей. Так что, несмотря на февральское повышение цен
застройщиками, за два месяца квадратных метр на первичном рынке
подорожал всего на 1,03%. Если и дальше темпы не изменятся, то за год
квадратный метр в новостройках подорожает чуть более чем на 6%. А если
говорить об итогах февраля, то цены на квадраты в новом жилье в
некоторых районах Челябинска даже снизились. Например, в Центральном
районе этот спад равняется 5,1%, по данным за февраль средняя стоимость
квадратного метра там равняется 38,294 тысячам рублей. В Калининском
районе, где квадратный метр в новостройке стоит
33,590 тысячи рублей, также был отмечен некоторый спад, но крайне
незначительный - 0,68%. В других районах квадраты в новостройках
дорожали, но повышение их стоимости было менее заметным, чем за тот же
отрезок времени год назад. Так, в Ленинском районе средняя цена
квадратного метра в новостройке составила 28,017 тысяч рублей (+2,83%), в
Курчатовском - 31,676 тысячу рублей (+1,55%), в Советском - 39,168
тысяч рублей (+1,11%), в Тракторозаводском - 26,819 тысяч рублей
(+2,41%) и в Металлургическом - 29,666 тысяч рублей (+4,45%).
Чуть более значительно подорожал квадратный метр на вторичном рынке -
в среднем на 1,95% с начала 2007 года, причем ни в одном из районов не
было замечено снижения его стоимости. Но даже это не сопоставимо с
ростом цен в прошлом году: 11,7% годовых против 30,05% за 2006 год. По
состоянию на конец февраля текущего года его стоимость составила 34,656
тысячи рублей, в декабре прошлого она равнялась 33,994 тысячам рублям.
Причем, в разных районах этот рост был различным: в Центральном
квадратный метр вырос в цене всего на 0,03% (40,552 тысяч рублей), в
Ленинском еще меньше - 0,02% (31,869 тысячу рублей), в Калининском более
значительно - на 3,22% (35,523 тысяч рублей), в Курчатовском - на 1,78%
(35,231 тысяч рублей), в Советском - на 4,48% (38,693 тысяч рублей), в
Металлургическом - на 2, 22% (28,181 тысяч рублей), в Тракторозаводском -
на 5,14% (32,609 тысяч рублей).
На вторичном рынке рост цен замедлился не так ощутимо, как на
первичном: с начала года жилье в этом секторе подорожало на 4,84%, или
29,04% годового прироста по сравнению с 2006 годом, когда подорожание
составило 30,05%. Однокомнатные квартиры за два месяца выросли в цене на
5,57% (1,345 миллион рублей), двухкомнатные - на 6,91% (1,780 миллион
рублей), трехкомнатные - на 8,67% (2,205 миллиона рублей), хотя в общей
сложности цена на квартиры повысилась в среднем не более чем на 100
тысяч рублей. Только жилье с четырьмя и более комнатами несколько
снизилось в цене - на 1,18% (2,465 миллиона рублей). Однако по сравнению
с тем же периодом прошлого года, темпы подорожания жилья значительно
снизились. Так на вторичном рынке в 2006 году за январь-февраль квартиры
в среднем подорожали на 2,87%, а за январь-февраль 2007 года цены на
это жилье выросли на 0,51%. Это говорит о том, что в феврале текущего
года рост цен значительно снизился, а на общую статистику повлияла
январская ситуация на рынке.
Показательно, что по сравнению с 2006 годом, в начале нынешнего
сильно изменилась ситуация с «предпочтением районов», так на вторичном
рынке жилья в Челябинске активнее всего дорожал квадратный метр в
квартирах Калининского, Советского, Металлургического и
Тракторозаводского районов.
Также
по сравнению с 2006 годом значительно изменился ценовой состав
предложений на рынке вторичного жилья. В январе-феврале нынешнего года
до 2-3% снизился объем предложений на квартиры в ценовом диапазоне от
700 тысяч до 1 миллиона рублей (более 20% в прошлом году). Зато выросло
до 13% количество предложений на квартиры в ценовом диапазоне от 1,9 до
2,2 миллионов рублей (4-5% в прошлом году). Ценовой состав предложений
на первичном рынке изменился еще более значительно: вырос до 48% объем
предложений на новое жилье со стоимостью квадратного метра от 30 до 35
тысяч рублей (7-8% в прошлом году), и появились предложения, где цена
квадратного метра превышает 45 тысяч рублей (год назад их не было
совсем). 12.03.2007
